向南要房?差价近1-2万元-�O,选奥体的,还不如去挑市北西!

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澄之华庭(推广名:保利澄品)80亿、乐虹湾(推广名:金地滨江万科悦虹湾)75亿……在2019年度杭州楼盘销售金额前三榜单中,萧山一枝独秀,占据前二,展现出惊人的销售业绩。

天璞御园(推广名:龙湖天璞)二手房首套5.7万元/�O成交、华奥时代奥城(推广名:融创时代奥城)二手房首套成交6万元/�O……奥体新盘迎来集中交付,二手成交红利初现。

拥江发展下,萧山正在迎来全新的蜕变。

凭借G20和亚运会的东风,奥体一跃成为萧山房价的第一梯队,周边板块均价则依次递减,目前奥体整体总价500万+,单价最高49100元/�O,而附近的外溢板块市北西37500元/�O,南部卧城28300元/�O……

同样是奥体、滨江外溢板块,是就近选择奥体,还是选差价相对明显的市北西和南部卧城?

2020年第一周,我们来到了萧山,探访了奥体、市北西、南部卧城等热门板块新盘,为大家了解区域的相关情况。

奥体二手房最高单价超6万

新房入住门槛仅368万

奥体板块炙手可热,不论是新房还是二手房都呈现一房难求、逢开盘必售罄的态势。近期,时代奥城等二手房集中交付,迎来价值兑现期,区域热度居高不下。

据了解,奥体板块目前仅澄之华庭(推广名:保利・澄品)、御虹府(推广名:滨江・御虹府)两大楼盘在售。

御虹府是杭州首个入市的双限地块,也是滨江为数不多独立操盘的项目。

与澄品相比,御虹府的优势在于户型和价格,杭州壹号院171�O起,澄品高层127�O起,奥邸国际186�O起,大户型带来的结果则是高总价,将不少购房者拒之门外,御虹府则提供了低门槛入住奥体的可能。

御虹府沙盘图

从销售顾问处了解到,御虹府主打高层设计,均价45000元/�O,户型建筑面积103-139�O,首开总价仅368万起。

御虹府周边的配套也十分齐全,距离地铁2号线飞虹路站仅约300米,在建25万方奥体印象城、钱江世纪公园都在附近,更有崇文、学军、杭二中、省妇保钱江院区等配套环伺。

御虹府区位示意图

滨江品牌加持、近地铁、低总价,让御虹府首开收获了2000余人摇号登记,项目年后即将加推,户型建面约103-139�O,有需求的可以准备起来了。

百亿地块+钱江世纪城,澄品自入市以来就备受关注。相比御虹府,保利澄品在区位上要更加突出,项目紧邻莲花碗,靠近龙湖天璞、创世纪、时代奥城等新盘项目,目前周边二手房均价5-6万元/�O。

澄品由保利发展、滨江集团、华润置地、新希望地产、华侨城集团五家房企联合打造,主打高层、洋房。距离地铁2号线盈丰路站约250米,主力大户型为主,总价500万元及以上,但与周边二手房相比,仍存在一定的倒挂优势。

保利澄品沙盘图

也因此,保利澄品一直保持着热销态势,2019年5月份首开,6开6罄,首开高层中签率6.98% 洋房的中签率也在30%以内,根据透明房地产研究院数据显示,保利澄品全年销售额约80亿,占据楼盘销售金额榜首。

销售顾问告诉我们,项目主要面向中高端改善客群,目前澄品蓄客还算可观,仅剩7、8、12、30、33、34号楼未开盘,预计将于2020年上半年清盘,即将于3月份加推12、33、34号楼,主力户型面积127-168�O。

临近滨江、奥体

市北西外溢需求明显

新城澜颂奥府(推广名:新城香悦奥府)、桂语朝阳苑(推广名:绿城九龙仓桂语朝阳)一房难求,翡翠之星半年内清盘,近年来,市北西单元热度一直居高不下。由于靠近购房供需矛盾极大的滨江区以及一房难求的奥体核心区,与奥体、滨江差价约1万元/�O,这里也承受了不少外溢需求。

板块内目前主力在售项目有滨江东原拥翠府、招商闻博花城,两盘均可双向享受滨江、萧山区域的优质配套,在摇号市场关注度较高。

拥翠府由滨江、东原联手打造,售楼处在翡翠之星内。除了占据奥体资源外,拥翠府与滨江几乎零距离接触。紧邻风情大道,一路之隔即为滨江区,距地铁7号线建设四路站(在建)约800米,通过地铁7号线可直达主城、滨江。

拥翠府区位图

商业方面,拥翠府靠近滨江银泰百货,直线距离1.4公里。萧山的宝龙城市广场、城市生活广场等商业配套都在直线3公里以内。

项目体量不大,在产品细节上,拥翠府沿用了滨江一贯的品质追求,经典外立面设计、室外露天泳池等滨江标配均有。户型建筑面积仅95三房和125四房,刚改特质较为突出。

拥翠府沙盘图

滨江品质、滨江物业,均价仅37500元/�O,拥翠府性价比较高,再加上有滨江区强劲购买力的支撑,项目首开5、6号楼209套房源共有1276户购房意向家庭登记,整体中签率约16.37%,预计今年四月份加推二期房源。

闻博花城是招商在萧山的首个项目,近距离对接奥体,1公里内有地铁7号线的明星路站(在建),直线距离约900米处为萧山宝龙城市广场,目前已经开业,配建的6班幼儿园(在建)、36班小学(在建)弥补了区域教育资源不足的难题。可以说,业主所需要的各种大型商业配套,都围绕在闻博花城的四周。

闻博花城区位图

与拥翠府偏刚需、刚改的定位不同的是,闻博花城主要面向改善型客群。销售顾问告诉我们,项目户型建筑面积108平方米起,这样的优势是,整体改善属性比较纯粹,也因此,受到了众多二胎家庭的关注。

闻博花城沙盘图

项目由14幢高层+8幢叠拼组成,叠墅在整个板块较为稀缺,纯改善的配置为改善置业提供了新的选择,项目预计将于2020年2月加推新房源,高层均价约37500元/�O。

南部卧城承接外溢需求

主打新中式品质楼盘

2019年初,本网曾统计过杭州12大板块新房存量,其中潜在供应量超150万方的南部卧城赫然在列。2020年初,南部卧城多盘齐发,销售成绩十分抢眼,交出了漂亮的答卷,成功打破了大众固有印象。

推盘频率高、小户型低、总价优势突出、各大品牌开发商齐聚,南部卧城成功晋升杭州最受购房者关注的板块之一,热度可比肩几大万人摇板块。

目前,南部卧城内多盘已经实现清盘,仅宸宇府(推广名:国宸府)、湖悦章府(推广名:融信旭辉湘湖悦章)、佳印府(推广名:德信金茂佳源府)、久赋名邸(推广名:东原德信九章赋)、融创融望之城在售。

九章赋由东原、德信合作开发,总建筑面积约36万方,由13幢高层、14幢合院、代建的幼儿园以及社区底商组成。

九章赋沙盘图

项目位于南部卧城与老城区交界处,周边集合了超市、电影院和商场,满足了日常生活所需。直线距离地铁2号线潘水站约800米,可直达旺角城、银隆等高端商业综合体,前往主城也较为便捷。

九章赋主打新中式风格,分为高层和合院,高层户型建筑面积98-138平方米,自带配建幼儿园、4大会所体系都是一大亮点;合院则具备了高私密性,注重居住空间和资源环境的结合,在区域稀缺性较为明显。

九章赋鸟瞰图

项目较为突出的地方在于,高层小户型入手门槛较低,户型设计优秀。138�O做到了四开间朝南,南向面宽约14米,在当下的市场上,足以媲美众多180�O以上的豪宅。

据销售顾问介绍,九章赋主力客群除了萧山本地外,还承接了不少滨江、奥体的外溢。项目首开263套房源,共有1053户购房家庭登记,目前已经全部售罄,预计将于年后加推高层房源,主力户型面积98-124�O。

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编辑 | 伟伟

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